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吴天海白银进退逻辑 九龙仓拿下北京丰台地块背(2)

时间:2017-11-30 13:01 来源:www.anjia8.com 阅读:

  销售方面,九龙仓近五年来在内地的销售额不断上扬,其中2016年签约销售额同比增21%至314亿元,达到历史最高水平。但如九龙仓在半年报中披露,该公司2017年上半年签约销售额下跌27%至119亿港元。

  而且,对于下半年,九龙仓预计可能会受此影响而延迟推出某些物业。吴天海曾在8月的业绩会上表示,内地的住宅市场需求旺盛,所以才需要调控,主要手段包括限价,但如果企业急需用钱,就很容易卖出去,而有实力的发展商就会等一等。

  正如九龙仓所拿丰台西局地块所面临的盈利难题,白银时代里房企的生存条件已不如以往优渥。不过,除了这稍显无奈的选择,九龙仓近期密集拿地,不排除与它的分拆计划有关。

  根据8月份九龙仓透露的分拆计划,其将以介绍形式分拆全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市。包括六个香港投资物业在内,总值超2300亿港元的物业被拆分。

  分拆后,九龙仓更多的精力将放在内地的投资物业及发展物业、其他香港物业,以及物流和酒店管理。吴天海表示,分拆完成之后,九龙仓未来的增长动力将主要来自售楼业务,而酒店及物流业务于上半年也有不错的增长,但基数较低。

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