当前位置:主页 > 地产纵横 > 正文

房地产基金有望迎来发展期

时间:2018-01-13 21:43 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
房地产基金有望迎来发展期
 
2005年04月18日 14:01 证券时报  
 

在宏观调控、资金链趋紧的情况下,一直以来业内期望的房地产业融资多元化开始受到重视,房地产信托基金开始逐步进入人们的视野,而经历了多年整顿开始步入正轨的信托业也迫切希望能在房地产金融市场有所斩获。

信托融资可以控制风险

 
 
 
     
 
 

2005年房地产市场在面对银行融资渠道收拢的同时,基金、信托等资金却向其抛出了绣球。前不久,知名房地产服务机构戴德梁行表示,房地产信托有望成为房地产主流融资方式之一。房地产信托在发行过程中,由信托公司做出挑选、判断后,信托人认可才可成功发行,因此从根本上控制了风险。

信托产品已成为当前房地产金融的热点,其中房地产投资信托基金被一致认为是未来发展的方向,通过集合社会闲散资金,使用专业人士投资和经营管理可以降低金融系统风险,不仅可解决开发企业外部融资渠道单一和困难的问题,而且可以促进房地产业资金和产品结构不断优化,更为中小投资者参与房地产投资和收益提供一条现实途径。

但不少信托公司也意识到,规范的房地产信托基金的运营需要房地产专业人士,因此,不少信托公司开始和一些富有经验的房地产顾问机构如戴德梁行、士邦魏理仕等进行接触,寻找合作的机会,因此,2005年还将是信托行业积累经验、逐步尝试的一年,如4月初福建联华信托和戴德梁行合作推出的8000万规模的联信宝利2号信托计划。

信托产品创新在即

业内预计,《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》很快就会出台。新办法的出台可望取消资金信托只能有200份合同的限制,这将大大拓宽房地产信托的融资渠道,并为房地产基金提供发展空间。另外,由于目前信托产品与其它投资产品相比,相对于收益的风险较小,因此在当前资本投资市场不太成熟的情况下,选择房地产信托是一种不错的投资方向。

去年银监会在征求意见稿中就提出,符合一定条件的信托公司,可开办不受信托合同份数限制的房地产信托业务,这已经突破了不能超过200份合同的限制。但银监会同时也指出,该信托计划期限必须长于3年,最低募集金额不得少于5亿元;此外,该信托资金应当进行组合投资,不得将资金运用于单个不动产或其经营企业。

另外记者还了解到,正在试点的国家开发银行和中国建设银行的信贷资产证券化项目中,信托受益凭证是一个重要的环节。在国家开发银行即将推出的信贷资产证券化产品中。该行将以其在煤电油运等领域的信贷资产,打成一个规模为100亿元的“资产包”,委托信托公司发行信托受益凭证,并进入银行间债券市场流通。这也为房地产信托基金的设计提供了很好的借鉴。


  点击此处查询全部房地产基金新闻  




 

(责任编辑:admin)

推荐内容