当前位置:主页 > 地产纵横 > 正文

地产商面对国八条不再沉默 任志强上万言书

时间:2018-01-13 21:41 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
地产商面对国八条不再沉默 任志强上万言书
 
2005年04月20日 07:18 21世纪经济报道  
 

  任志强上书25000言 胡葆森公开信劝业

  地产商说话

  本报记者 阴雪 北京报道

 
 
 
     
 
 

  国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》(被北京等地媒体称为“国八条”)下发后,敏感的地产商们不会沉默。

  华远集团总裁任志强,专门撰写了一篇长达40多页、洋洋洒洒近2.5万字的文章。本报记者近日获悉,这篇题为《对形势的判断与对策》的文章,已以全国工商联住宅产业商会报告的名义,递交到了权威部门。

  郑重发言的还有河南建业集团董事长胡葆森。

  政府与市场

  在本报记者拿到的这份任志强撰写于4月11日的文章中,他强调,没有人会反对有利于房地产市场发展的任何调控措施,但由于对市场与形势的判断不同,就会产生对市场的发展趋势,因判断不同而形成不同的对策。

  他认为,房地产在总建筑中的比重已从1998年不到30%上升到了超过60%的重要位置,成为拉动中国经济增长的重要支柱产业。同时,中国的城市化进程已成为不可阻挡的必然发展趋势。城市化进程随着经济的发展已出现了逐年加速的作用,从最初的年城市化率0.2%发展到年城市化率接近2%或更高的水平,其增速约提高了10倍。

  “政府可以用行政、经济的各种手段控制和限制房地产业的投资与生产,可以在控制供给的同时限制需求的快速扩张。但不管是用任何手段,包括最强硬的计划管理手段,都无法堵住城市化的浪潮。”任这样写道。

  任分析说,房地产业已进入严重的供给不足阶段。全国已连续多年出现销售增长速度大于投资增长速度,住宅销售大于竣工的现象,并且这一差距现在逐步的扩大,连续两年销售面积大于竣工面积。2004年一季度出现了房地产投资的高增长,随后的调控措施控制和压缩了整体的投资与供给,但同时带来了供求关系的不平衡矛盾和多种因素推动下的房价高速增长的逆向反应。

  目前“原有城镇常住家庭已基本解决了住房问题,但在家庭分裂速度提高和加速的过程、在城市化加速的过程、在城镇居民收入提高的过程中,改善与提高原有住房条件,满足新增家庭住房需求成为现在的主要矛盾。”而在改善与提高住房条件的阶段,只有对低收入家庭提供保障是政府的责任。“政府应该建立良好的市场化发展规划和监控总量平衡,其他的则应是市场的事了”,任志强说。

  调控是把双刃剑?

  任志强认为,在实施宏观调控时,应对商品房和社会保障性质的住房予以区别对待。

  “当中国建立了对低收入家庭的住房保障体系之后,商品房只面对中高收入家庭,主要解决改善与提高住房质量的责任。在递次消费的条件下完全可以放开或不控制这部分商品房的价格,更不应用行政的手段去干涉商品房的市场价格。”不过,在当前的房地产市场上,商品房和非商品房供应比例的差距之大,迫使一些原本应该购买非商品房的消费者,不得不去购买超出他们购买能力的商品房。在任志强眼中,这一矛盾的形成似乎并没有开发商的责任,而应该是“政府的事了”。

  在任志强看来,一种公平的做法是,非商品房的供给总量与结构是政府真正要加以调控的,而商品房则应通过市场自身的规律来调节。“低收入家庭的住房问题由政府承担,而中高收入家庭的住房问题应交给市场。这样,市场中的调控问题就会简单得多了。”

  任志强此前曾对本报记者说,目前中央政府为降低房价,实施的是限制供给与需求的双紧措施。这个措施能否降低房价并不可知,但双紧的措施一定会改变发展商的投资预期。当开发商大量减产时而需求并没有因调控措施而减少,供求关系就将更进一步恶化。房地产是个长期的投资与生产的行为,减少投资很容易,但要再启动投资就很难了,从土地购置开始到市场的商品房供给增加会有一个较长的周期。当市场从预期需求减少到因实际需求未减少而要增加投资时,也许会有较长的反应期,但供求矛盾却会立即在市场的房价中反映出来。

(责任编辑:admin)

推荐内容