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房地产业要联合做大做强

时间:2018-01-13 19:42 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
房地产业要联合做大做强
 
2005年04月11日 13:38 今晚报  
 

  今天,本市房地产商会的21家主力会员企业联合发布倡议书,倡议共同规范天津房地产市场,促进天津房地产市场持续、快速、健康发展。在倡议书中,这21家天津最具实力的房地产开发企业和信托机构就联合、诚信、品牌战略、社会责任以及天津房地产的未来,描画出了整体的蓝图。21家企业联合倡议的目的、意义何在?本报记者采访了本次倡议的主要发起人、天津房地产商会会长李德福。在天津稳扎稳打

房地产业要联合做大做强

 
 
 

房地产业要联合做大做强

     
 
 

  作为天津房地产商会会长,李德福对天津房地产的发展充满信心。按照李德福所介绍的理论,在一个国家,在相对的时间内,要将它的人力、物力、财力向这个国家最具优势的地区进行集中,集中到一定的阶段以后,它发展得差不多的时候,大约15年左右的时间,就会向第二个梯度转移。珠三角、长三角都经历了高速发展,下一个经济的热点地区就是环渤海地区,天津恰恰是环渤海地区的中心,所以说该轮到天津了。天津房地产业刚刚起步,特别是商业住宅,相对于上海、杭州等城市,几乎没有泡沫。总体上看,天津房地产市场依然呈现稳步发展的良好势头,房屋交易量持续增长,房屋价格趋于平稳,房地产投资和开发仍保持增长态势。据预测,天津在“十五”期间住房需求总量约为3111万平方米,需求量决定市场发展仍有空间。

  谈到2005年天津房地产市场的发展,李德福认为,根据2004年的发展情况可以看出,在天津房地产市场上还有大批的土地储备,目前诸多的开发商筹划在2005年大展宏图。从整个市场上看房地产的供给比较理性,随着整个城市的改造和发展,人们对住宅的需求不断改善和更新,整个有效需求还会不断地增长,中长期还会在一个较为平稳的轨道上健康运行。众企业做大做强

  刚刚展开了天津房地产业腾飞的恢弘画卷,话锋一转,李德福把谈话的焦点又集中在了对中小房地产企业发展隐忧的分析上,“市场好并不等于所有的企业都能成功都能壮大。国家出台了一系列宏观调控的政策,政策面一趋紧,中小企业的弱点一下子就显现出来了。开发理念缺乏新意,开发的产品大同小异,品牌又没有竞争力。市场的购买节奏稍微一放缓,原本不充足的资金立刻捉襟见肘。问题像多米诺骨牌一样蔓延开来。现在是许多房地产企业生死攸关的时刻,因为不论是系统风险还是市场风险,单个的中小企业抵御能力都是极弱的。”

  “我们要深刻领会国家宏观调控的重要意义。从宏观上讲,房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,他的健康发展关系到我国经济的平稳运行,关系到国计民生。作为房地产企业特别是有实力的大型房地产企业,我们有责任也有义务站出来规范房地产市场,推动天津房地产市场持续、快速、健康发展。房地产开发企业存在的价值就在于其社会使命感,要让房地产的价值从整体社会的价值里体现出来。我们这些主力开发企业联合起来就是要向天津房地产行业传递一种信号:只有加强企业之间的合作和横向联合,公平竞争,发挥联合优势,实现资源共享,共同做大做强,才能促进房地产行业全面共同进步。”

  从房地产市场微观角度分析,李德福认为,有了强大的联合体,技术和市场的问题自然迎刃而解。房地产企业要推动住宅产业的现代化,一家房地产商是没有能力推进这么大的变革的,大家可以引进这些技术,规范市场操作。李德福认为:“有时候市场是需要引导的。市场也是需要创造的。我们希望能通过联合的力量推广先进的产品和生产方式。”开发模式待突破

  李德福分析了我国多数房地产开发企业的经营模式,这些企业“麻雀虽小,五脏俱全”,从融资、置地、规划设计、工程、推广、销售流通到物业管理,地产商几乎要全部包揽,面面俱到,实际上哪一方面做的都不专业。而在发达国家,基金或投资银行才是房地产市场的主导者,地产建造商或中介商不过是围绕资金的配套环节。房地产的最高境界应该是房地产金融运作而不仅仅是开发营建。所以说,有实力的房地产企业必须进行结构性的大调整,由产品开发型企业转变成投资管理型企业,进而升级为城市运营商。

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