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面对危局 中小开发商加速退场

时间:2018-01-13 17:07 来源:www.anjia8.com 阅读:

2011的房地产随着调控政策的挤压后,房产量价齐跌的市场形势被越来越多的房企和消费者认同。10月全国70大中城市房价环比指数首次跌破100,标志着房价即将进入实质的下降阶段,部分中小开发商由于银根缩紧,导致其已买不起地,甚至有受迫于高昂民间借贷而破产的案例出现。
      年关将近,中小开发商的资金需求更加迫切。他们的地基本上是五六年前买来的,但并不是通过招拍挂,目前处于在建期,但赶上限购、限价,想通过出售部分股份等市场好的时候再出售,中小开发商资金需求多数是为了还年底的施工款或是旧的贷款到期,融资成本基本上在25%以上。
       链家地产首席分析师张月认为,年底两月楼市“寒冬”难以回转,明年一季度又是传统销售淡季,意味着房企不得不撑过至少5个月的“冬眠期”,对于一些资金本就十分紧绷的房企来说可谓雪上加霜,预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。
      北京中原三级市场研究总监张大伟认为,挂牌企业主要以中小房企为主,可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。
      专家预计,明年一整年房地产市场仍将继续调整,中小开发商面临的困境将从春节后越来越明显,规模仅不过百亿的房地产基金对房地产市场不会产生较大的影响,市场会逐步深入调整。
      统计数据显示,前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120%。不少资金实力不济的中小开发商第一批倒下。业内人士表示,预计从今年第四季度到明年上半年才是开发商最艰难的时候。
      业内人士认为,虽然明年新的信贷额度将重新开启,但银监会重申要继续强化房地产贷款风险的防控,意味着银行针对开发贷款的审批将会更加严格全面,房企的项目是否优质、负债率是否过高等等都将成为考量的因素。因此可能促使房企明年的融资也并不会顺畅。
      张月认为,随着调控的持续和继续从严的政策预期,以及全国弥漫的降价潮和浓厚的观望气氛,看淡后市的房企逐渐增多,或加速撤离房地产业务。
 

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