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房地产界预测本市楼市

时间:2018-01-10 15:36 来源:www.anjia8.com 阅读:

   
房地产界预测本市楼市
 
2006年07月28日 12:00 今晚报  
 

  本报讯 (记者刘英潮)昨日,国家税务总局出台了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》在本市房地产业内激起了巨大的反响。市场分析人士指出,各方对转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用更加重视,此举将进一步遏制市场投机行为,二手房交易将整体走淡,商品房市场会出现分化。

  中原物业顾问公司的专业分析人士指出,今年“国六条”出台后,二手房除了有短

 
 
 
     
 
 

 
期的交易过户高潮,6月份交易量大幅缩水,到7月尽管出现反弹,但是仍比上半年平均交易水平减少了两成以上。市场各方观望氛围浓厚,大量的次新房已经转入租赁市场。在8月1日新的个税政策执行的影响下,预计二手房交易将延续这种萎缩态势。

  而对商品房交易的预测,各方认为要分项目而论,因为国家宏观调控仍支持房地产市场健康发展,满足居民的正常居住需求,但要挤出“炒房”的泡沫,避免市场的“虚火”。商品房价格的走势要看市场供求情况的变化,单一税收政策虽然对整体房价影响有限,但是会推动商品房市场出现分化,在买房人更审慎的心态下,优质项目会有更大的优势。

  此外,国家税务总局规定商品房转让装修费可税前扣除。通知明确规定从8月1日起,转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,可从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中,商品房转让住房在转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。业内人士对此指出,税收政策非常严谨,考虑到人们购买精装修商品房不会增加税收负担,一些开发商仍将继续推出精装修房。

(责任编辑:admin)

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