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住宅公寓说酒店式公寓 温州房开公司虚假宣传成被告

时间:2018-02-12 21:12 来源:www.anjia8.com 阅读:

  几经维权无果,无奈之下,业主将开发商乐清市华商房地产开发有限公司(系置信下属子公司)告上了法庭。近日,此案在乐清市人民法院开庭审理。

  业主认为将普通住宅作为“酒店式公寓”进行销售,且售价高于普通住宅的73%,属于显失公平,且开发商虚假宣传涉嫌欺诈,要求撤销《商品房买卖合同》。围绕欺诈和显失公平这俩核心问题,双方展开了激烈的争论:

  焦点1

  雁荡小镇是否是“酒店式公寓”?

  酒店式公寓”有着较为确定的法律概念,即是指既可自住又可委托他方对外经营酒店的房子,它既不是纯粹的住宅,也非是纯粹的酒店,而是兼合了住宅和酒店两种功能的房子。真正的“酒店式公寓”,显示的土地使用权类型是商住两用的综合类用地,土地使用权限为50年,这些“酒店式公寓”在规划中即具备开办酒店的功能。

  雁荡小镇的“酒店式公寓”并非是50年综合用地,而合同上写的是“住宅”。因此,开发商宣传的70年产权的酒店式公寓是虚假的。

▲雁荡小镇房屋买卖合同(局部)

▲海南某酒店式公寓买卖合同(局部)

  为此,业主方提供的一份海南的“酒店式公寓”的《房屋买卖合同》,该合同上写着房屋的用途是“酒店式公寓”,而土地使用权为50年。

  开发商所销售的“酒店式公寓”并非是酒店,而是开发商交付住宅性质的公寓,并委托了乐清市雁廷酒店有限公司(以下简称“雁廷公司”)提供酒店式服务。

  焦点2

  住宅是否能开办酒店?

  尚且不说在住宅小区内开办酒店能否通过公安、消防等前置审批,能否办理特种行业经营许可证,单单就《物权法》第七十七条明确规定而言,在住宅小区内开办酒店是难以实现的。

  将住宅作为经营场所,哪怕不做酒店,也要经利害关系人同意。开办酒店,势必带来噪音、油烟,不仅影响本幢业主还要影响他幢业主,因此,开办酒店不仅需要本幢全体业主的同意,还要征得他幢全体业主的同意!现在房屋都没销售出去,利害关系的业主都没产生,怎么来保证利害关系业主会同意开设酒店呢

  住宅开办酒店是无法实现的,但是,我们是“途家模式”进行运作,是不需要审批即可运营的。

  “途家模式”难道就可以超越法律规定?为此,不少以“途家”等网络平台进行经营的日租、短租房被处罚或取缔的案例。由此可见,将住宅变为酒店,哪怕用“途家模式”也不可行。

▲行政处罚案例摘录

  焦点3

  开发商将住宅宣传为“酒店式公寓”是否存在欺诈?

  雁荡小镇涉案的房子本身就是普通住宅,开发商将其宣传为“酒店式公寓”没有任何真实性依据,而且将住宅变身为“酒店”在法律上并不可行,从最终的结果来看,房子交付两年半了也未见经营“酒店”,故开发宣传的“酒店式公寓”是虚假的,其目的就是以假充真、以次充好,为此,开发商收取了高于普通住宅73%的购房款,欺诈故意十分明显。

(责任编辑:admin)

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