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李永光:开发商不需为降价负责 业主要合理维权

时间:2017-12-30 17:47 来源:www.anjia8.com 阅读:

合肥热线·三六五地产家居网 消息 因为开发商降价,老业主的资产出现了缩水,不满的老业主冲击售楼处在全国不断出现,买房人的举动有合理性吗?

李永光律师认为,冲击售楼处是不是维权的好方法,反而会遭致法律的惩处,应该与开发商合理协商。[房谈:开发商降价 买房人能不能砸售楼处?>>>] [为楼盘降价买单 合肥开发商与业主签保值协议>>>]

 开发商不需要为降价负责任

李永光律师认为,从法律责任商来说,开发商需要带动销售,对于房源降价是没有责任的,购房合同在法律性质上来说是平等的,在买房的过程中是自愿的,并且依法签订了合同,进行了有关的备案。

整个交易的过程,都是信息充分了解的情况下自愿作出的一种决定,或者是一种买卖决定。

但是降价使得买房人在心理上无法接受,固定资产出现了大幅缩水,这和投资股票是一样的,投资有风险,入市需谨慎。

李永光律师

 
(李永光律师(右者)做客365房谈 HOUSE365资讯中心) 
 

买房人可与开发商签保值协议

既然,开发商可以随意降价,并且不需要负责任,那么买房人只能是被伤害的群体吗?

李永光律师表示,毕竟房屋是普通市民辛苦钱买下的,开发商可以有一个善意的提醒或者说有一个书面的风险告知书,因为国家现在频繁的调控政策,在签订认购书的时候或者在签订买卖合同的时候告知,资产有缩水的可能。

而买房人则可以与开发商达成协议,一旦所购房屋出现了降价,开发商需要补偿差价,当然这必须在开发商愿意的前提下,同时买房人在买房置业时,注意选择不会降价和缩水的楼盘。

买房人始终是处在弱势的一方,需要注意保护自己的权益。

砸售楼处会面临刑事处罚

近期,全国楼市出现少数不理智的老业主,因为开发商降价,而冲击售楼处,甚至砸毁售楼处。

李律师表示,因为心理的不平衡和财产实际缩水,这种情况下采用暴力或者过激的维权的话,首先这就不是维权了,因为这是在侵犯其他人的生命和财产健康安全,轻则会导致公安机关欲拘留和罚款,重则在破坏财务数额达到一定数额的情况下,构成故意毁坏财务罪。

如果对人生造成轻伤害以上损伤,可能会构成伤害罪的刑事责任,业主过激维权或者说我们说采取打砸行为带来的后果面临着刑事处罚。(三六五地产家居网 樊立新)

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