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时代人物访谈 | 范剑平:当房地产不再作为经济发展的高速引擎

时间:2018-02-13 10:19 来源:www.anjia8.com 阅读:

中国网地产 甘逗


“健康是最高的利益; 满足是最好的财产; 信赖是最佳的缘分;心安是最大的幸福。”

——范剑平微博简介


翻看国家经济信息中心首席经济师范剑平的微博,既有股票金融类专业知识,又有点人深省的鸡汤,也有搞笑幽默的观点。这个满腹经纶的老头,既拥有超强的专业经济学知识,但又不失幽默与接地气的言论与粉丝沟通。


在接受中国网地产专访前,范老说:“我不喜欢某些媒体把我的观点断章取义,甚至是错误解读,我就希望我表达的是什么样,就什么样”。将近三个小时的专访,真实的范老讲述了十九大后中国经济战略新调整以及房地产市场发展新布局。


国家不再把房地产作为经济发展的高速引擎


党的十九大报告“贯彻新发展理念建设现代化经济体系”部分中,没再出现房地产发展的部分。


数据显示,2015年静态城市住房保有量大概是278亿平米,包括城镇住房中可得的商品房、小产权房、单位房等数据,户籍人均55.6平米,常住人均36平米。增量方面,2011-15年累计竣工面积50亿平米,年平均10亿多平米,每年新增加的城镇常住人口2000万,新增对新增,人均50平米。因此在范剑平看来,中国住宅总量早已告别短缺,目前已经总体过剩。


“值得关注的还有,近几年我国年轻人数量的大幅减少”范剑平提到,“中国的80后有2.28亿人,90后1.75亿人,90后比80后少23.24%,00后只有1.45亿人,比80后少35.96%”。在“房住不炒”的概念下,买房刚需中的刚需“年轻人”的减少,实际上市场对房子的需求数量会逐步降低。


但数据表明,年轻人的减少并没有带来房地产市场的降温,2016年中国房地产贷款数据出现异常,全年房贷高达5.86万亿,远高于2014年、2015年两年不足5万亿的总和。2017年上半年房贷在高基数基础上增长30.8%,到9月末前9个月累计增幅是超过26%。范剑平提到,“贷款数据的异常导致9月30号人民银行突然宣布2018年1月1号降低存款准备金率的政策,但条件是商业银行在四季度贷款主要用于实体经济、工商企业,实际上四季度不能放房贷等于踩了紧急刹车。”


基于这样的大背景,房地产被放到了十九大报告的第八部分,提高和改善民生水平中第三节“加强社会保障体系建设”来论述。范老表示:“很显然,国家不再把房地产作为推动经济高速增长的引擎,下一步更多的是作为社会保障体系的一种完善,换句话说就是房地产显然在我们国家也存在着不平衡、不充分发展的问题,房地产过去那种所有城市价格普涨、建设规模全面增高这样的局面在十九大以后会慢慢的得到改变,房地产就是要寻找高质量发展中它所应该起的新的作用。”


对此,范老对未来房地产的发展新格局提出五点趋势预测:


①人口总量和年龄结构决定房地产总需求增速明显放缓;


②产业结构变化引起的年轻人区域流向决定未来房地产的局部热点;


③防控金融系统性风险决定房地产融资成本的高低;


④发展实体经济为重点的经济战略大调整决定房地产要回归社会平均利润行业;


⑤房地产行业的产业集中度明显提高,区域性中小房地产企业将逐步淘汰。



计划生育政策深入人心 新旧动力转换“青黄不接”


“中国现在遇到的麻烦就是旧动力的衰竭比原来设想的要早,比我们的预期要早到了,新动力的形成比我们的预期可能会晚。”

“对于我们国家来讲,说现在我们2015年年底宣布放开生二胎,但是政策调整的效果很不理想。”


谈到房地产问题,范老提到要用“中国新旧动力转换”来看待。国际上公认的创新型国家的标准是科技研发投资占GDP的比重要超过2.5%。数据表明,中国科技研发投资的GDP占比,2010年为1.75%,没有实现十一五制定的2%目标;2015年为2.06%,没有实现十二五制定的2.2%目标;2016年为2.08%。十三五要实现国家中长期科技发展规划纲要(2006至2020年)确定的2.5%的目标任重道远。


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