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详隆地产营销经理 别华滨

时间:2018-01-14 20:04 来源:www.anjia8.com 阅读:

    ■编者按

    圈里的人要房子、车子、票子;圈外的人要面子,更要里子。本栏目记者将以“面对面”的方式,与圈内地产专家、圈外有识之士畅谈跟车房有关的城市生活,探讨与楼市有关的金融热点,关注与地产有关的热门时事……一切与“房事”有关的那些事,都在《圈里圈外》!

    随着房地产行业从黄金时代进入了白银时代,房地产市场已经发生的悄无声息的变化,对于房地产开发企业来说,应该如何面对未来的市场,发展空间在哪里?“房地产有三个阶段,第一阶段就是在建房子,第二阶段是建带商铺的房子,打造配套。我们目前处在第三阶段,很多开发商都在思考下一步打造什么产品。”提及这一问题,接受记者采访的祥隆地产营销经理别华滨介绍到:“我认为,产业地产或将在下一阶段发挥作用,并决定房地产市场的未来。”

    市场竞争有效推动品质提升

    房地产进入白银时代,市场竞争也愈发激烈,房地产企业也开始面临更加严峻的考验。“虽然竞争带来了考验,但也促进了市场的变化。”别经理认为,竞争让更多开发商静下心来去研究产品,加速了房地产产品品质的提升,开发商会想开发什么样的产品更适合市场需要。“建设大规模的社区、盖高层的楼房就能产生利润的时代已经一去不复返了,现在开发商都在寻找更好的产品形态。要想做好到底要怎样做?才能为客户做好服务,这需要拿出真金白银为客户付出。”他告诉记者:“比如一些本地项目也在考虑做一些社区服务体系,包括为每个业主建立健康档案、提供基础的医疗服务、完善商业配套,我们的项目也在研究配备社区蔬果中心、第五餐厅、社区巴士等。在南方,地产项目甚至在社区内配备了艺术中心、博物馆等更高端的设施,这些东西都是开发商们应对竞争、提升竞争力的产物,而这些产物将切切实实为业主带来更多好处,进而满足业主从物质到精神一个链条式的需求。因此,我认为当前的市场竞争对于业主来说是一件大好事。”

    产业地产或是未来房地产发展主流方向

    在竞争加剧的背景下,别经理认为,产业地产将决定房地产未来。何谓产业地产?简单而言,就是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,其以企业办公集群、标准化厂房、中试研发楼、主体产业园区为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造富有独特质素的产业集群,比如影视基地、创意产业园、动漫产业园、创新企业孵化中心等,帮助政府改善区域环境,提升区域竞争力,帮助地产项目树立独特的优势,进而在市场竞争中取胜。“白银时代中,房地产传统开发模式正在改变,未来围绕特色产业进行的综合性和主题性开发将前途光明。”别经理告诉记者:“其实很多开发商已经意识到这一点。在青岛就有以影视产业为支持的楼盘,其实他们是希望以影视产业为支撑,主要目标还是销售楼盘。还有一些项目要做旅游题材,通过旅游区的魅力得到更多购房者的青睐。当然还有最近热闹的养老地产,通过各种适合老人的配套,如老年大学、健康中心、艺术学校等社区老年设施,为老年人带来更好的生活体验。可以想见,未来的房地产发展将朝着产业与房产融合的方向发展,商业、养老、文化、旅游、产业地产等形态都有着巨大的发展空间。而探索产业地产的发展模式,做好产业地产将是房地产走向未来的光明之路。”专刊记者 刘力嘉

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