起拍价7560元/㎡!江宁一幅宅地很快拍卖!

来源:安家吧房产网 2018-05-28 16:42

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

安家吧房产网 邢怡 就在本周三,江宁一幅住宅用地就将进行拍卖!

这也是江宁今年出让的第一幅住宅性质用地,

起拍价7560元/㎡,

最高限价10949元/㎡!

G15地块详细资料:

土地位置:江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块,东至牛首大道,南至莲花街,西至现状,北至现状。

土地面积:13948.70平方米

土地用途:住宅 其他普通商品住房用地

容积率:1<容积率≤1.10

建筑密度:建筑密度≤25%

绿地率:30%≤绿化率

出让年限(年):70年

保证金:5800万元

起始价:11600万元

最高限价:16800万元

增价规则及幅度:500万元

NO.2018G15: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

(NO.2018G15地块现状摄/李镇声)

据地块推介内容:地块依托于谷里优质且稀缺的自然山水及人文资源,未来将建成环境优美的高端品质住区。随着配套的不断完善,品牌房企相维进驻,越来越多的中高端项目在此崛起。

地块城市设计要求结合城市绿带做好用地内外的绿化、环境和小品设计,并应注重与公园绿化的渗透与联系,保证最大的可视景观面,与公园绿地相邻处设置不少于1000平米的开敞空间。

 (NO.2018G15地块现状摄/李镇声)

安家在江宁主编刘智伟分析:

这块地的整体体量很小,再加上整体位置比较一般,个人觉得溢价率不会特别高。从容积率来看,未来项目会打造低密度的产品,且开发商售卖产品的同时会宣传山景资源。

牛首山板块的楼盘如远洋山水、365碧桂园此前的价格都没有突破2万/㎡,因此该幅地块的地价应该不会太高。该板块以宜居性质为主,也已经签约了省中医院,如果有辆车改善居住的话,再等几年还是不错的。

纵观整个大江宁板块,目前宜居性质的板块不算太多,低密度产品居多的有九龙湖、牛首山、大学城等。改善首选还是先在配套较为成熟的九龙湖、大学城,其次如果预算不够,可以选择牛首山等。

二、周边楼面地价超1.2万/㎡,正方新城下半年3盘入市

今年下半年,G15地块周边将有不少住宅加推:

荣盛隽峰预计今年三季度现房销售,毛坯放风价23000元/㎡;

绿地理想城预计下半年推出住宅产品,毛坯放风价超过27000元/㎡;

远洋山水预计二季度加推小高层房源。

绿地理想城

绿地正方新城G44地块2016年10月21日被绿地拿下,最终楼面价:12988元/㎡。去年年底开始销售公寓。

我在绿地理想城施工现场发现多数住宅楼栋已经褪下绿网,工程进展情况较快。

我从置业顾问口中了解到,绿地理想城的住宅预计在年底入市,毛坯放风价2.7万元/㎡。

荣盛隽峰

2016年9月,荣盛通过摇号拿下NO.2016G62地块,最终楼面地价12037元/㎡,项目规划有17栋住宅,包括10栋洋房和7栋高层。

目前荣盛隽峰洋房产品施工进度较快,已经接近封顶,高层产品建设到8层高度左右。预计今年三季度首开,目前来看,应该是洋房产品率先入市,毛坯交付。

此前,我从知情人士处了解到,该项目期望价格在23000元/㎡以上,最终还要看物价局的批复。

而远洋山水目前洋房产品已经全部开盘,预计后期将加推B区小高层房源,有可能将精装交付,放风价超2万/平!返回365安家吧房产网>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

安家吧推荐

换一换